「お宝不動産」で金持ちになる！―サラリーマンでもできる不動産投資入門

沢 孝史【著】

筑摩書房（2004/02発売）

• サイズ B6判／ページ数 253p／高さ 19cm
• 商品コード 9784480863515
• NDC分類 338.12
• Cコード C0033

内容説明

１９９２年に転勤族のサラリーマンをやめてコンビニで独立したが、開業から４ヶ月で廃業に追い込まれ、１０００万円の貯金がすべてパーに…。だが、転んでもただでは起きないぞと、不動産投資に方向転換する。少ない元手で確実に収益を生んでくれる価値ある物件「お宝不動産」を購入しつづけ、今では年間の家賃収入が２５００万円に達している。著者の不動産投資のノウハウを一挙公開。

目次

第１章　自己防衛が必要な世の中を生きる
第２章　お金持ちへの道をさがそう
第３章　目標を絞り込む
第４章　投資不動産の選び方
第５章　お宝不動産を手に入れた―私の体験記
第６章　不動産情報をどこでつかむか
第７章　お宝不動産の判別法
第８章　採算とリスクを考える
第９章　お宝不動産の種類を知る
第１０章　資金調達の方法
第１１章　お宝不動産を快適に運営しよう
第１２章　お宝不動産の増やし方

著者等紹介

沢孝史［サワタカシ］
１９５９年生まれ。法政大学経済学部出身。大成火災海上保険（株）にて損害調査業務に従事、主に交通事故の示談交渉を担当する。１０年ほど勤めたあと一念発起して独立、まったく畑違いのコンビニを始めるが４ヶ月で廃業のやむなきに至る。違約金等の支払いで、サラリーマン時代に貯めた１０００万円をすべて失う。その後、父親と兄の経営する電機部品製造の工場に勤めながら起死回生をはかり、平成１０年９月から副業として不動産投資を始める。小額の元手で投資を始めて６年目となるが、所有不動産は７棟５２室、今年の家賃収入は２５００万円に達する見込み。現在も副業としての不動産投資がどこまで可能なのか、一個人に金融機関はどこまでお金を貸してくれるのか、限界に挑戦中
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感想・レビュー

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[烏山響一]

著者の実体験を基にしたノウハウ本。コンビニ経営の失敗にもめげずに不動産経営に乗り出した著者に感服する。お宝不動産の条件として、①利回り8%＋金利分、②10年後の資産価値80%以上、を確保できることとしながら、地方都市の中古アパート一棟買いを推奨している。結局は物件をいかに割安で購入するかが最重要のポイントといってるように感じた。説得力は十分あった。「良いものではなく、割安なものに投資する」これはどの投資にも共通することかも知れない。

2011/05/26

[Yusuke]

リーマンショックなど、景気がここまで落ち込む前に書かれた本だが、不動産投資に踏み込むまでの基礎が網羅されている良書といえる。表面利回りと実質利回り、元利均等と元金均等など、必ず理解しておくべき事項が記載されていたので、もっと早くこの本を入手しておくべきだった。著者の他の本を読んでいるのなら、前半のFC経営失敗は飛ばしていい。

2011/08/26

[YOSHIYOSHIMIX]

著者の実体験の話なので読みやすかった。ただ、知識が少ないためわからないことも多かった。お金持ちになりたければお金のことを勉強しなさって金持ち父さんが言っていたけれど、本当にそうだと納得した。

2011/07/25